BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

ABA DESIGN với đội ngũ Kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm và triển khai hàng trăm công trình thiết kế lớn nhỏ, giàu ý tưởng sáng tạo, luôn dành trọn tâm huyết mang đến không gian sống tiện nghi, sang trọng cho hàng nghìn gia đình Việt. ABA DESIGN luôn mang đến sự hài lòng nhất cho Khách hàng bởi chất lượng mẫu thiết kế cũng như sự phục vụ tận tình. Quý khách có nhu cầu thiết kế biệt thự, thiết kế nhà phố, thiết kế nhà cấp 4,...hãy liên hệ ABA DESIGN để được tư vấn!

• Miễn phí khảo sát hiện trạng
• Báo giá vật tư chi tiết
• Thi công đúng tiến độ
• Bao gồm thiết kế nhà mẫu

4 Yếu tố nào ảnh hưởng tới báo giá xây nhà phần thô?

Báo giá xây nhà phần thô chịu ảnh hưởng từ rất nhiều yếu tố khác nhau. Sau đây là 4 yếu tố có ảnh hưởng lớn, được những nhà thầu xây dựng xem xét kỹ càng trước khi cung cấp báo giá xây nhà phần thô chính thức tới cho chủ đầu tư.

Điều kiện khi xây dựng

Đây được coi là yếu tố đầu tiên tác động tới chi phí và báo giá xây nhà phần thô. Với các công trình diện tích thi công quá nhỏ, tổng diện tích thi công dưới 200m2, diện tích khu đất nhỏ hơn 30m2, có hẻm nhỏ dưới 4m đều được xem là có điều kiện xây dựng bất lợi.

Do công trình thi công diện tích hạn hẹp nên khi tính đơn giá xây dựng theo m2 thì nhà thầu bắt buộc phải đẩy cao đơn giá lên nhằm bảo đảm đủ chi phí khi xây dựng. Có thể so sánh 2 công trình xây nhà phần thô với tổng chi phí xây dựng là 400 triệu và 1.2 tỷ, nếu như chi phí để xây dựng cầu thang cùng là 50 triệu thì điều này rõ ràng xây dựng nhà nhỏ sẽ có đơn giá tính theo mét vuông cao hơn.

Cũng tương tự như căn nhà nằm ở hẻm nhỏ, điều kiện sẽ khó khăn khi ép cọc, vận chuyển máy móc, vật tư, đổ bê tông. Vì không có địa điểm tập kết nguồn vật tư ở cạnh công trình xây dựng nên vô cùng tốn kém thời gian để vận chuyển, tốn nhiều sức người, ảnh hưởng tới chi phí thuê nhân công.

Yêu cầu khi xây dựng

Dĩ nhiên không phải khi xây nhà phần thô, công trình nào cũng có phương thức xây dựng như nhau. Quá trình xây phần thô sẽ có công trình xây tường 200m, có nhà sẽ xây 100m, có nhà đổ bê tông ở sàn trệt và có nhà sẽ không. Chính yêu cầu đa dạng từ chủ đầu tư sẽ tạo nên điểm khác biệt về báo giá xây nhà phần thô giữa những công trình có sự tương đương về quy mô, diện tích.

Về chủng loại vật tư

Vật tư trong xây dựng cũng là một yếu tố có ảnh hưởng lớn đến báo giá xây nhà phần thô. Chẳng hạn, dù là cùng 1 dòng gỗ thế nhưng chúng sẽ có đơn giá khác nhau bởi tới từ những thương hiệu cung cấp khác nhau. Các dòng vật tư tới từ các thương hiệu lớn, nổi tiếng ở thị trường sẽ có đơn giá cao hơn và ngược lại. Vì vậy, chỉ cần chủ đầu tư thay đổi về chủng loại của vật tư so với bản thiết kế xây dựng ban đầy thì chi phí cũng có thể được đội lên nhiều.

Ngoài ra, giá thành nguồn nguyên vật liệu cũng sẽ biến động tùy theo từng thời điểm ở trong năm. Do đó nhà đầu tư cũng cần xem xét tới thời điểm thi công thích hợp nhằm dự toán được chi phí xây nhà phần thô.

Báo giá xây nhà phần thô dựa trên địa chất ở nền đất

Mọi người ai cũng đều muốn nhà của mình được xây ở nền đất cứng bởi nó ảnh hưởng nhiều tới thời gian dùng của ngôi nhà. Thế nhưng không phải ai cũng đều chọn lựa được khu đất thích hợp, có không ít trường hợp xây dựng ở nền đất yếu, các khu đất thấp trũng.Với các khu đất xây nhà phần thô như vậy chi phí thi công sẽ khá cao bởi cần có được kết cấu nền móng chắc chắn, thời gian thi công kéo dài.

Thi công xây dựng nhà thô là nhà thầu xây dựng chỉ đảm nhiệm xây dựng phần khung sườn của ngôi nhà 

ABA DESIGN chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà thô giá rẻ !

GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ : Dao động từ 3.500.000VND /m2 

Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc các yếu tố sau:
Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, điện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng
Vị trí xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà, ở nội đô, ngoại thành hoặc ở tỉnh, ở mặt tiên hay hẻm thì đơn giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch
Trong đơn giá này đã bao gồm chi phí nhân công hoàn thiện cho xây dựng phần nhà thô.

QUY TRÌNH XÂY DỰNG PHẦN THÔ TẠI CÔNG TY ABA DESIGN

01: TIẾP NHẬN YÊU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG

Nhận yêu cầu tư vấn từ khách hàng. Tư vấn khách hàng cơ bản về mẫu nhà và công năng. Báo giá thiết kế và thống nhất quy trình làm việc và giai đoạn thiết kế

02: KÝ HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ

Ký hợp đồng thiết kế với đơn giá thỏa thuận. Tạm ứng đợt 1 hợp đồng. Khảo sát lại hiện trạng (nếu cần)

03: TRIỂN KHAI HỒ SƠ THIẾT KẾ

Triển khai bản vẽ mặt bằng. Triển khai bản vẽ kết cấu. Triển khai bản vẽ phối cảnh 3D. Triển khai bản vẽ kiến trúc, điện nước

04: BÀN GIAO BẢN VẼ

Chủ đầu tư kiểm tra hồ sơ. Hai bên chỉnh sửa và thống nhất. Thanh toán đợt 2 hợp đồng thiết kế

05: BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

Báo giá chi tiết vật tư thi công phần thô. Báo giá chi tiết nhân công phần thô. Chỉnh sửa và thống nhất báo giá theo tài chính khách hàng

06: KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG

Khấu trừ 50% chi phí thiết kế vào hợp đồng thi công. Thống nhất hợp đồng với các điều khoản thanh toán. Ký hợp đồng – Tạm ứng đợt 1

07: TỔ CHỨC THI CÔNG

Tập kết vật tư, máy móc, bao che công trình. Thi công theo bản vẽ và tiến độ công trình. Nghiệm thu và thanh toán theo giai đoạn. Nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng

08: BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH

Bảo hành 15 năm cho kết cấu. 6 tháng kiểm tra định kỳ 1 lần

BẢNG THỐNG KÊ VẬT TƯ PHẦN THÔ

DIỄN GIẢI CHI TIẾT VẬT TƯ TRONG HẠNG MỤC BÁO GIÁ

MÔ TẢ CÁC HẠNG MỤC CÔNG VIỆC TRONG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

ABA DESIGN CAM KẾT

• Cam kết đội ngũ nhân viên kiến trúc sư kỹ sư chuyên nghiệp có bằng đại học và chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật hiện hành.
• Cam kết luôn luôn có một kỹ sư của công ty có mặt tại công trình để chỉ đạo và theo dõi kỹ thuật và cung cấp vật liệu thi công tại công trình.
• Luôn cập nhập thông tin thi công hàng ngày cho chủ nhà, theo ứng dụng của công ty hoặc zalo để chủ nhà có thể nắm bắt được tín độ công trình hàng ngày.
• Thi công đúng tiến độ, được hai bên thống nhất thoả thuận thể hiện tại hợp đồng thi công trọn gói. Toàn bộ công nhân thi công tại công trình được công ty tự tổ chức thi công và trả lương theo hàng tuần.
• Cam kết sử dụng đúng vật tư theo bảng báo giá phụ lục hợp đồng mà hai bên đã thống nhất và nếu chủ nhà có phát hiện sử dụng sai vật tư, chủ nhà có quyền xử phạt theo quy định mức phạt từ 10% - 30% tổng giá trị hợp đồng đã ký kết.

_______________________

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

ABA DESIGN & BUILD

DỊCH VỤ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ ĐẸP

Hotline_zalo: 0888.318.522

Email: cskh.anbinhan@gmail.com

XƯỞNG MỘC ABADecor
Lô E5-02, Đường số 17, KDC Mỹ Hạnh Nam, Đức Hoà, Long An

Dịch vụ Cải tạo - Sửa Nhà đẹp|Sửa Nhà Đẹp

ABA Design| Facebook

ABA Decor| Facebook

Website: caitaosuachua.com 

______________________